Ασφάλεια ακινήτου σε Airbnb και βραχυχρόνια μίσθωση

Με μια ματιά

Η ουσία

Το σπίτι που νοικιάζετε με τη βραδιά δεν είναι πλέον σπίτι για την ασφαλιστική. Είναι επιχείρηση με ξένους που κρατούν τα κλειδιά. Το συμβόλαιο κατοικίας που είχατε παύει να ισχύει τη μέρα που ανεβάζετε την αγγελία, και η εγγύηση της πλατφόρμας δεν το αντικαθιστά. Η ασφάλεια για Airbnb και βραχυχρόνια μίσθωση είναι ειδικό πακέτο. Κοστίζει από 101 ευρώ τον χρόνο χωρίς σεισμό για ένα διαμέρισμα 65 τετραγωνικών, στο τιμολόγιο που διαβάσαμε. Ο οδηγός λέει τι έχει μέσα, τι δεν έχει η πλατφόρμα, και πού χάνονται τα λεφτά.

Γιατί το συμβόλαιο κατοικίας δεν φτάνει

Το συμβόλαιο κατοικίας ασφαλίζει ένα νοικοκυριό. Το ασφάλιστρο βγήκε με την παραδοχή ότι μέσα ζείτε εσείς, ή ένας ενοικιαστής με συμβόλαιο ενός έτους, που ξέρει πού είναι ο γενικός διακόπτης και δεν κάνει πάρτι με είκοσι άτομα. Η μίσθωση με τη βραδιά αλλάζει όλα τα δεδομένα. Κάθε τρεις ημέρες μπαίνει άλλος. Κανείς δεν ξέρει τον θερμοσίφωνα. Οι βαλίτσες χτυπούν στους τοίχους, το πλυντήριο δουλεύει δύο φορές την ημέρα, και τα κλειδιά αλλάζουν χέρια σαράντα φορές τον χρόνο.

Το άρθρο 4 του ν. 2496/1997 λέει ότι αν κατά τη διάρκεια της ασφάλισης ο κίνδυνος επιταθεί, το δηλώνετε στην εταιρεία σε δεκατέσσερις ημέρες. Η μετατροπή του σπιτιού σε τουριστικό κατάλυμα είναι το πιο καθαρό παράδειγμα επίτασης κινδύνου που υπάρχει. Αν δεν το δηλώσετε και συμβεί ζημιά, η εταιρεία μπορεί να μειώσει ή να αρνηθεί την αποζημίωση. Και θα το μάθει: ο πραγματογνώμονας βλέπει τα λευκά είδη στη ντουλάπα, τον κλειδοθήκη με κωδικό στην είσοδο, την αγγελία στο διαδίκτυο.

Υπάρχουν δύο δρόμοι. Ο πρώτος είναι να ρωτήσετε την εταιρεία σας γραπτά αν δέχεται τη βραχυχρόνια μίσθωση στο υπάρχον συμβόλαιο. Ορισμένες δέχονται, με επασφάλιστρο και με εξαίρεση τη ζημιά από επισκέπτη. Ο δεύτερος είναι το ειδικό πακέτο, που γράφτηκε για αυτή τη χρήση.

Τι έχει το ειδικό πακέτο

Μερικές εταιρείες έχουν ξεχωριστή γραμμή για «τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες» που νοικιάζονται μέσω πλατφορμών. Είναι ένα συμβόλαιο κατοικίας με τρεις διαφορές.

Πρώτη, τα ποσοστά. Το κτίριο χρεώνεται 0,80 ‰ και το περιεχόμενο 1,10 ‰, χωρίς σεισμό. Το πλήρες πακέτο κατοικίας της ίδιας εταιρείας, το Home Basic Plus, χρεώνει 0,60 ‰ και 1,00 έως 1,20 ‰. Η διαφορά στο κτίριο είναι ο ξένος με τα κλειδιά.

Δεύτερη, η ευθύνη. Το συμβόλαιο κατοικίας έχει ευθύνη προς γείτονες, για το νερό που πέρασε κάτω. Το ειδικό πακέτο έχει ευθύνη προς τους επισκέπτες: τον τραυματισμό στη σκάλα, στο μπάνιο, στη βεράντα. Είναι η απαίτηση που φτάνει στα δικαστήρια, γιατί ο τραυματισμένος επισκέπτης δεν είναι φίλος σας.

Τρίτη, η ζημιά από επισκέπτη. Το σπασμένο τραπέζι, το βρώμικο στρώμα, το κάψιμο στον πάγκο. Το συμβόλαιο κατοικίας τα θεωρεί φθορά και δεν τα πληρώνει. Το ειδικό πακέτο τα καλύπτει, με όριο και απαλλαγή, στο δεύτερο σκαλοπάτι.

Το εργαλείο μας ακολουθεί τα ίδια τρία σκαλοπάτια. Το βασικό είναι φωτιά και ευθύνη, το ελάχιστο που κρατάει το συμβόλαιο έγκυρο. Το μεσαίο προσθέτει κλοπή, νερά, καιρό και τη ζημιά επισκέπτη. Το πλήρες προσθέτει σεισμό και τα ενοίκια που χάνετε όσο το σπίτι είναι κλειστό.

Δεν έχουν όλες οι εταιρείες ξεχωριστή γραμμή για τις πλατφόρμες. Έχει το Home Εξοχική, με 1,10 ‰ στο κτίριο και 5 ‰ στο περιεχόμενο, για σπίτι που μένει άδειο μήνες. Είναι πιο ακριβό στο περιεχόμενο, και δεν περιέχει την ευθύνη προς επισκέπτες. Αν σας το προτείνουν για Airbnb, ρωτήστε ρητά αν η χρήση δηλώνεται και δέχεται.

Τι κάνει και τι δεν κάνει η εγγύηση της πλατφόρμας

Η πλατφόρμα σάς λέει ότι είστε καλυμμένοι με ένα ποσό σε εκατομμύρια για ζημιά επισκέπτη και για ευθύνη. Διαβάστε τι σημαίνει αυτό.

Η εγγύηση για ζημιά επισκέπτη πληρώνει τη ζημιά που έκανε ο επισκέπτης σε κράτηση μέσω της πλατφόρμας. Πρώτα ζητάτε τα λεφτά από τον επισκέπτη μέσα από την πλατφόρμα, σε προθεσμία λίγων ημερών από την αναχώρηση. Αν αρνηθεί, ζητάτε από την πλατφόρμα. Η πλατφόρμα αποφασίζει με δικούς της όρους, ζητάει αποδείξεις, και εξαιρεί τη φυσιολογική φθορά, τα μετρητά, τα κοσμήματα και τα κατοικίδια σε ορισμένες περιπτώσεις. Είναι διαδικασία εμπορική, όχι ασφαλιστική. Δεν έχετε το άρθρο 7 του ν. 2496/1997, ούτε την Τράπεζα της Ελλάδος για να παραπονεθείτε.

Η ευθύνη της πλατφόρμας καλύπτει, στα λόγια, τον τραυματισμό επισκέπτη. Στην πράξη ισχύει μόνο για τη διάρκεια της κράτησης, μόνο για επισκέπτες με κράτηση, και έρχεται μετά από κάθε άλλη ασφάλεια που έχετε. Αν ο τραυματισμός συμβεί σε επισκέπτη που ήρθε από άλλη πλατφόρμα, ή σε φίλο του επισκέπτη, δεν υπάρχει.

Και τίποτα από τα δύο δεν αγγίζει τους κινδύνους του σπιτιού. Η φωτιά από το βραχυκύκλωμα στην κουζίνα, ο σεισμός, η πλημμύρα, ο σωλήνας που έσπασε τον Φεβρουάριο που το σπίτι ήταν άδειο, η κλοπή χωρίς επισκέπτη. Όλα αυτά είναι δικά σας χωρίς συμβόλαιο.

Το σωστό σχήμα είναι: το ειδικό πακέτο για το σπίτι και την ευθύνη, και η εγγύηση της πλατφόρμας ως δεύτερη γραμμή για τη ζημιά επισκέπτη.

Τι μετράει στην τιμή

Το κεφάλαιο, όπως σε κάθε ασφάλεια περιουσίας. Η αξία ανακατασκευής του κτιρίου και η αξία του εξοπλισμού. Στον εξοπλισμό μετράτε ό,τι παραδίδετε στον επισκέπτη: έπιπλα, συσκευές, λευκά είδη, τηλεόραση, κλιματιστικά. Τα λευκά είδη αλλάζουν κάθε δύο χρόνια σε σπίτι που νοικιάζεται. Δηλώστε αξία καινούργιου.

Οι νύχτες. Το εργαλείο μας ρωτάει πόσες νύχτες τον χρόνο νοικιάζεται το σπίτι, σε τέσσερις ζώνες: έως 60, 61 έως 120, 121 έως 200, πάνω από 200. Ένα σπίτι που νοικιάζεται τριάντα νύχτες είναι σπίτι με επισκέπτες. Ένα που νοικιάζεται διακόσιες είναι επιχείρηση με αλλαγή κάθε τρίτη ημέρα. Ο δικός μας υπολογισμός δεν ρωτάει τις νύχτες, βάζει ένα ποσοστό για όλη τη χρήση. Ρωτάει όμως ο πράκτορας, στην αίτηση.

Οι επισκέπτες. Έξι κρεβάτια είναι περισσότεροι άνθρωποι από δύο, και η ζημιά επισκέπτη είναι κυρίως περισσότεροι επισκέπτες.

Το έτος κατασκευής, για τον σεισμό, με τα όρια του 1960 και του 2013 που ισχύουν σε κάθε ασφάλεια κατοικίας. Και η πισίνα, αν υπάρχει, που ανεβάζει την ευθύνη.

Οι πρόσθετες καλύψεις που έχουν νόημα

Απώλεια ενοικίων. Το σπίτι καίγεται τον Ιούνιο και ανοίγει ξανά τον Σεπτέμβριο. Η ζημιά στο κτίριο είναι 15.000 ευρώ. Οι κρατήσεις που ακυρώσατε είναι 9.000. Η γραμμή αυτή πληρώνει τις δεύτερες, με ανώτατο αριθμό μηνών και με απόδειξη από το ημερολόγιο κρατήσεων. Στο εργαλείο μας είναι μέσα στο πλήρες πακέτο.

Ατύχημα επισκέπτη. Πέρα από την ευθύνη, ένα ποσό για τα νοσήλια του επισκέπτη χωρίς να χρειάζεται να αποδειχθεί ότι φταίτε. Κλείνει την απαίτηση πριν γίνει αγωγή.

Κλειδιά και κλειδαριά. Ο επισκέπτης χάνει το κλειδί, αλλάζετε κλειδαριά, 150 ευρώ. Συμβαίνει κάθε σεζόν.

Έκτακτος καθαρισμός. Το πάρτι που αφήνει το σπίτι σε κατάσταση που θέλει επαγγελματικό καθαρισμό, βάψιμο και νέα λευκά είδη πριν την επόμενη κράτηση. Η εγγύηση της πλατφόρμας μπορεί να το πληρώσει, αργά. Η γραμμή αυτή το πληρώνει γρήγορα.

Νομική προστασία ιδιοκτήτη. Ο επισκέπτης που δεν φεύγει, η διαφορά με την πλατφόρμα, ο γείτονας που κάνει αγωγή για τον θόρυβο. Στον δικό μας υπολογισμό κοστίζει γύρω στα 132 ευρώ τον χρόνο, ως κάλυψη ιδιοκτήτη. Είναι ακριβή σε σχέση με τη νομική προστασία του σπιτιού, γιατί ο ιδιοκτήτης πάει στο δικαστήριο πιο συχνά από τον ενοικιαστή.

Τι λέει ο νόμος

Τι δείχνουν τα τιμολόγια

Ένα παράδειγμα

Ένα δεύτερο παράδειγμα: το εξοχικό που δουλεύει τρεις μήνες

Η Μαρία έχει ένα πετρόχτιστο 55 τετραγωνικών στη Νάξο. Το νοικιάζει Ιούνιο, Ιούλιο και Αύγουστο, γύρω στις 70 νύχτες, και τον υπόλοιπο χρόνο το σπίτι είναι κλειστό και άδειο.

Κτίριο 95.000 ευρώ, εξοπλισμός 9.000. Με τα ποσοστά της Ατλαντικής μαζί με τον σεισμό, δηλαδή 95.000 επί 1,70 τοις χιλίοις και 9.000 επί 2,20 τοις χιλίοις, βγαίνει περίπου 181 ευρώ τον χρόνο. Φθηνότερα από του Νίκου, γιατί το σπίτι είναι μικρότερο και οι νύχτες λιγότερες.

Εδώ μπαίνει όμως ένας όρος που στον Νίκο δεν έπαιζε ρόλο: η μη κατοίκηση. Τα περισσότερα συμβόλαια περιουσίας εξαιρούν ή περιορίζουν την κλοπή και τη ζημιά από νερό όταν το ακίνητο μένει κλειστό πάνω από έναν αριθμό συνεχόμενων ημερών, συνήθως τριάντα ή εξήντα. Το σπίτι της Μαρίας είναι κλειστό εννέα μήνες τον χρόνο.

Τι σημαίνει αυτό στην πράξη. Μια διάρρηξη τον Φεβρουάριο μπορεί να μην πληρωθεί καθόλου. Μια σωλήνα που έσπασε τον Ιανουάριο και τη βρίσκει τον Μάιο με τον τοίχο φαγωμένο και το πάτωμα σηκωμένο, το ίδιο. Δεν είναι κακοπιστία της εταιρείας. Είναι γραμμένο στους όρους και σχεδόν κανείς δεν το διαβάζει, γιατί μοιάζει με ψιλά γράμματα ενώ είναι ο πυρήνας του κινδύνου σε ένα νησιώτικο εξοχικό.

Τι κάνει η Μαρία. Ζητάει γραπτά τρία πράγματα πριν υπογράψει: πόσες ημέρες μη κατοίκησης δέχεται το συμβόλαιο, τι ζητάει η εταιρεία για να τις ανεβάσει, και πόσο κοστίζει η συνεχής κάλυψη. Οι απαντήσεις που πήρε ήταν εξήντα ημέρες, κλείσιμο του γενικού διακόπτη νερού μαζί με συναγερμό συνδεδεμένο σε κέντρο λήψης σημάτων, και επιβάρυνση 15% με 25% στο ασφάλιστρο.

Διαλέγει το κλείσιμο του νερού, που δεν της κοστίζει τίποτα, και συμφωνεί με τη γειτόνισσα να ανοίγει το σπίτι μία φορά τον μήνα. Το δεύτερο δεν το ζητάει κανένα συμβόλαιο, αλλά είναι αυτό που τελικά σώζει τα σπίτια στα νησιά.

Ο αριθμός μητρώου και η πολυκατοικία

Δύο πράγματα που δεν είναι ασφάλεια, αλλά κρίνουν αν θα μπορέσετε να βγάλετε ασφάλεια.

Ο αριθμός μητρώου ακινήτου. Η βραχυχρόνια μίσθωση δηλώνεται στο μητρώο της ΑΑΔΕ και ο αριθμός μπαίνει σε κάθε αγγελία. Η ασφαλιστική θα σας τον ζητήσει, γιατί αποδεικνύει ότι η χρήση είναι δηλωμένη και νόμιμη. Χωρίς αυτόν, αρκετές εταιρείες δεν εκδίδουν καθόλου το ειδικό πακέτο και σας αφήνουν με ένα απλό συμβόλαιο κατοικίας που δεν ταιριάζει σε αυτό που κάνετε.

Ο κανονισμός της πολυκατοικίας. Αν ο κανονισμός απαγορεύει τη βραχυχρόνια μίσθωση, ή αν η γενική συνέλευση την απαγόρευσε με την πλειοψηφία που ζητάει ο νόμος, το πρόβλημά σας δεν είναι με την ασφαλιστική. Είναι με τους γείτονες και με το δικαστήριο. Κανένα συμβόλαιο δεν σας προστατεύει από αγωγή συνιδιοκτήτη που ζητάει να σταματήσει η χρήση.

Πρακτικά: πριν βγάλετε συμβόλαιο, βρείτε τον κανονισμό και διαβάστε τι γράφει για τη χρήση των διαμερισμάτων. Πολλοί παλιοί κανονισμοί γράφουν «αποκλειστικά για κατοικία», και αυτή η φράση έχει κριθεί διαφορετικά σε διαφορετικές υποθέσεις. Αν έχετε αμφιβολία, ρωτήστε δικηγόρο μία φορά, πριν επενδύσετε σε έπιπλα και φωτογραφίσεις.

Και μια πρακτική συμβουλή που σώζει σχέσεις μέσα στην πολυκατοικία: πείτε στον διαχειριστή ότι το διαμέρισμα νοικιάζεται βραχυχρόνια και δώστε του ένα τηλέφωνο που απαντάει. Η μισή δυσαρέσκεια των γειτόνων φεύγει όταν υπάρχει κάποιος να σηκώσει το ακουστικό στις δύο τη νύχτα.

Η σειρά των βημάτων όταν ο επισκέπτης κάνει ζημιά

Η ζημιά από επισκέπτη έχει δύο παράθυρα χρόνου που τρέχουν ταυτόχρονα, ένα της πλατφόρμας και ένα της ασφαλιστικής. Χάνοντας το ένα, δεν χάνετε το άλλο, αλλά οι περισσότεροι τα χάνουν και τα δύο επειδή περιμένουν να δουν αν ο επισκέπτης θα απαντήσει.

Πριν μπει ο επόμενος. Το πιο σημαντικό βήμα είναι το πρώτο. Φωτογραφίστε τα πάντα πριν καθαρίσετε και πριν παραδώσετε το σπίτι σε νέα κράτηση. Από τη στιγμή που θα μπει άλλος επισκέπτης, δεν αποδεικνύεται ποιος έκανε τι, και η πλατφόρμα απορρίπτει το αίτημα σχεδόν αυτόματα.

Το αίτημα στην πλατφόρμα. Ζητάτε πρώτα τα χρήματα από τον ίδιο τον επισκέπτη, μέσα από το σύστημα της πλατφόρμας, με φωτογραφίες και προσφορά επισκευής ή απόδειξη αγοράς. Οι προθεσμίες είναι σφιχτές και μετριούνται από την αναχώρηση ή από την επόμενη άφιξη, όποιο έρθει πρώτο. Γράψτε το την ίδια ημέρα.

Η δήλωση στην εταιρεία. Οκτώ ημέρες, γραπτά, με τον αριθμό του συμβολαίου. Δηλώνετε ακόμη και αν ελπίζετε ότι θα πληρώσει ο επισκέπτης. Αν πληρώσει εκείνος αργότερα, το λέτε στην εταιρεία και ο φάκελος κλείνει. Δεν εισπράττετε δύο φορές για την ίδια ζημιά, αλλά ούτε μένετε χωρίς φάκελο αν η πλατφόρμα σας πει όχι τον τρίτο μήνα.

Τα χαρτιά που θα ζητήσουν. Τη σελίδα της κράτησης με τις ημερομηνίες και το όνομα, όλη τη συνομιλία με τον επισκέπτη, δύο προσφορές επισκευής, και για τον εξοπλισμό αποδείξεις ή φωτογραφίες της αρχικής επίπλωσης. Κρατάτε από την αρχή έναν φάκελο με τις αποδείξεις κάθε συσκευής. Είναι η διαφορά ανάμεσα σε αποζημίωση αξίας καινούργιου και σε εκτίμηση με έκπτωση παλαιότητας.

Μην επισκευάσετε πριν πάρετε έγκριση, εκτός αν η ζημιά μεγαλώνει, όπως ένα νερό που τρέχει. Τότε σταματάτε τη διαρροή, κρατάτε τα σπασμένα κομμάτια και φωτογραφίζετε πριν και μετά.

Πού διαφέρουν οι εταιρείες στη βραχυχρόνια μίσθωση

Οι διαφορές εδώ είναι μεγαλύτερες από ό,τι στην απλή κατοικία, γιατί η αγορά είναι νέα και κάθε εταιρεία έγραψε δικούς της όρους.

Στην κλοπή χωρίς παραβίαση. Αυτό είναι το σημείο που χάνει τα περισσότερα χρήματα. Σχεδόν όλα τα συμβόλαια πληρώνουν κλοπή μόνο ύστερα από διάρρηξη, δηλαδή με σημάδια βίαιης εισόδου. Ο επισκέπτης μπαίνει με κωδικό και κλειδί που του δώσατε εσείς. Αν φύγει με την τηλεόραση, δεν υπάρχει παραβίαση και οι περισσότερες εταιρείες δεν πληρώνουν. Πληρώνει η γραμμή «ζημιά ή κλοπή από επισκέπτη», όπου υπάρχει, ή η εγγύηση της πλατφόρμας. Ρωτήστε με αυτά τα λόγια: «αν ο πελάτης πάρει πράγματα και φύγει, ποια γραμμή πληρώνει;».

Στο όριο και στην απαλλαγή της ζημιάς επισκέπτη. Άλλες εταιρείες δίνουν 1.000 ευρώ ανά περιστατικό, άλλες 3.000, με απαλλαγή από 100 ως 300 ευρώ. Σε ένα σπίτι με έξι κρεβάτια, το όριο των 1.000 τελειώνει με ένα στρώμα και μια τηλεόραση.

Στον αριθμό των ακινήτων. Αν έχετε τρία ή περισσότερα καταλύματα, αρκετές εταιρείες σταματούν να το βλέπουν ως κατοικία και ζητούν συμβόλαιο επιχείρησης, με άλλη τιμολόγηση και με κάλυψη εργοδοτικής ευθύνης αν απασχολείτε καθαρίστρια.

Στις ημέρες μη κατοίκησης. Το όριο κυμαίνεται από τριάντα ως ενενήντα ημέρες, και μερικές εταιρείες το σηκώνουν αν κλείνετε τον γενικό διακόπτη νερού. Για νησιωτικό κατάλυμα που δουλεύει ένα τρίμηνο, αυτός ο αριθμός κρίνει αν έχετε ασφάλεια τους υπόλοιπους εννέα μήνες ή όχι.

Τα λάθη που κοστίζουν

Συχνές ερωτήσεις

Ισχύει η ασφάλεια κατοικίας μου αν βάλω το σπίτι στο Airbnb;

Κατά κανόνα όχι. Το συμβόλαιο κατοικίας ασφαλίζει σπίτι που κατοικείται από εσάς ή από μακροχρόνιο ενοικιαστή. Η μίσθωση με τη βραδιά είναι αλλαγή χρήσης, που το άρθρο 4 του ν. 2496/1997 σας υποχρεώνει να δηλώσετε. Αν η εταιρεία τη μάθει στη ζημιά, μπορεί να αρνηθεί. Χρειάζεστε είτε ρητή έγκριση γραπτά είτε το ειδικό πακέτο.

Δεν με καλύπτει το AirCover της πλατφόρμας;

Το AirCover είναι εγγύηση της πλατφόρμας, όχι ασφαλιστήριο. Πληρώνει ζημιά που έκανε επισκέπτης σε κράτηση μέσω της πλατφόρμας, αφού πρώτα ζητήσετε τα λεφτά από τον επισκέπτη, και με δικούς της όρους και εξαιρέσεις. Δεν καλύπτει φωτιά από βραχυκύκλωμα, σεισμό, πλημμύρα, κλοπή χωρίς επισκέπτη, ούτε τη ζημιά που κάνει το σπίτι σας στον γείτονα. Είναι συμπλήρωμα, όχι ασφάλεια.

Πόσο κοστίζει η ασφάλεια για διαμέρισμα σε βραχυχρόνια μίσθωση;

Στον δικό μας υπολογισμό, το πακέτο για τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες χρεώνει 0,80 ‰ στο κτίριο και 1,10 ‰ στο περιεχόμενο. Για κτίριο 110.000 και εξοπλισμό 12.000 ευρώ, 101 ευρώ τον χρόνο. Με σεισμό, 1,70 ‰ και 2,20 ‰, δηλαδή 213 ευρώ. Το πακέτο εξοχικής της Υδρογείου, χωρίς ειδική γραμμή για πλατφόρμες, βγάζει 181 και 315 ευρώ. Ολικά ασφάλιστρα.

Τι γίνεται αν τραυματιστεί επισκέπτης στο σπίτι;

Αυτή είναι η απαίτηση που φτάνει στα δικαστήρια. Η σκάλα χωρίς κάγκελο, το γλιστερό μπάνιο, ο θερμοσίφωνας που έσκασε. Χρειάζεστε αστική ευθύνη προς τους επισκέπτες, με όριο που να χωράει έναν σοβαρό τραυματισμό, τουλάχιστον 100.000 ευρώ. Το ειδικό πακέτο την έχει μέσα. Το συμβόλαιο κατοικίας έχει ευθύνη προς γείτονες, όχι προς πελάτες.

Καλύπτονται τα ενοίκια που χάνω όσο το σπίτι είναι κλειστό μετά από ζημιά;

Μόνο με τη γραμμή «απώλεια ενοικίων» ή «απώλεια εισοδήματος». Πληρώνει τις κρατήσεις που δεν μπορείτε να δεχτείτε όσο το σπίτι επιδιορθώνεται από ζημιά που καλύπτει το συμβόλαιο, για ορισμένους μήνες. Ένα διαμέρισμα κλειστό Ιούλιο και Αύγουστο χάνει συχνά περισσότερα από όσα κόστισε η ζημιά. Στο εργαλείο μας είναι στο πλήρες πακέτο.

Χρειάζομαι ασφάλεια για να πάρω αριθμό μητρώου;

Ο νόμος του 2016 για το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής δεν ζητάει ασφάλεια για την εγγραφή. Οι κανόνες που προστέθηκαν το 2024 για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης απαιτούν ασφάλιση αστικής ευθύνης, μαζί με πυροσβεστήρα, ανιχνευτή καπνού και άλλα μέτρα. Επιβεβαιώστε την τρέχουσα λίστα στην ΑΑΔΕ πριν ανοίξετε το σπίτι.

Νομοθεσία που αναφέρεται: ν. 2496/1997 άρ. 3 · ν. 2496/1997 άρ. 4

Πηγές

1. ν. 2496/1997 για την ασφαλιστική σύμβαση, 1997
2. Παραδοχές του υπολογισμού μας, δημοσιευμένες ολόκληρες, Σεπτέμβριος 2026

Δημοσιεύτηκε 13 Σεπτεμβρίου 2026. Επόμενος έλεγχος 13 Σεπτεμβρίου 2027.