Πόσο κερδίζω στον ΕΝΦΙΑ με ασφάλεια κατοικίας;

Υπολογίστε

Η κατοικία

Ο ΕΝΦΙΑ της κατοικίας Ο φόρος της συγκεκριμένης κατοικίας, όχι όλο το εκκαθαριστικό. € Τετραγωνικά των κύριων χώρων Όπως τα γράφει το Ε9. τ.μ.

Φορολογητέα αξία της κατοικίας

Έως 500.000 €έκπτωση 20% Πάνω από 500.000 €έκπτωση 10%

Η ασφάλιση

Μήνες με ασφάλεια την προηγούμενη χρονιά Τουλάχιστον 3. Για λιγότερο από έναν χρόνο η έκπτωση μειώνεται αναλογικά. μήνες Το ασφάλιστρο της κατοικίας Της ασφάλειας με σεισμό, φωτιά και πλημμύρα, όπως το γράφει η προσφορά ή το συμβόλαιο. Κενό, αν δεν το ξέρετε. € τον χρόνο

Η απάντηση

Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ

50 €

Το λιγότερο που πρέπει να ασφαλίσετε

85.500 €

Μετά την έκπτωση

-

• Καμία εταιρεία δεν δημοσιεύει τιμή για την ασφάλεια με σεισμό, φωτιά και πλημμύρα κάθε σπιτιού. Γράψτε το ασφάλιστρο της προσφοράς ή του συμβολαίου σας.

Οι προϋποθέσεις

Την έκπτωση την παίρνει φυσικό πρόσωπο με δικαίωμα σε κατοικία που γράφει το Ε9 του. Η ασφάλεια πρέπει να έχει όλα τα παρακάτω:

• Είναι σε ασφαλιστική εταιρεία του μητρώου της Τράπεζας της Ελλάδος.
• Καλύπτει μαζί σεισμό, φωτιά και πλημμύρα. Αν λείπει ένας από τους τρεις κινδύνους, έκπτωση δεν δίνεται.
• Ίσχυε τουλάχιστον 3 μήνες μέσα στην προηγούμενη χρονιά. Για τον ΕΝΦΙΑ του 2026 μετράει το 2025.
• Καλύπτει όλη την αξία ανακατασκευής, που η απόφαση Α.1005/2026 ορίζει σε 900 € για κάθε τετραγωνικό μέτρο των κύριων χώρων, για τον ΕΝΦΙΑ του 2026. Για 100 τ.μ., η ασφαλισμένη αξία πρέπει να είναι τουλάχιστον 90.000 €. Για τον ΕΝΦΙΑ του 2027 η ίδια απόφαση λέει σήμερα 1.000 € το τετραγωνικό, εκτός αν βγει νέα.

Η έκπτωση είναι 20% του ΕΝΦΙΑ της κατοικίας αν η φορολογητέα αξία της δεν ξεπερνά τα 500.000 €, και 10% αν τα ξεπερνά. Αν η ασφάλεια ίσχυε λιγότερο από έναν χρόνο, η έκπτωση μειώνεται αναλογικά.

Πώς τη ζητάτε

Οι ασφαλιστικές εταιρείες στέλνουν στην ΑΑΔΕ τα συμβόλαια κατοικίας με σεισμό, φωτιά και πλημμύρα. Εσείς κάνετε αίτηση στην εφαρμογή myPROPERTY της ΑΑΔΕ, και η έκπτωση περνάει στην πρώτη εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Για τον ΕΝΦΙΑ του 2026 η αίτηση έκλεισε στις 16 Φεβρουαρίου 2026.

Αν η έκπτωση δεν περάσει στην εκκαθάριση, τη ζητάτε από τη ΔΟΥ σας, μέσα από το myAADE, στα «Τα Αιτήματά μου», με το έντυπο Δ500.

Το 2025, 359.494 ιδιοκτήτες πήραν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα, και 250.000 από αυτούς πήραν το 20%.

Τι ασφάλεια χρειάζεστε

Στη σύγκριση, το πακέτο «Με σεισμό» καλύπτει και τους τρεις κινδύνους. Βάλτε ως αξία κτιρίου τουλάχιστον την αξία ανακατασκευής. Ο σεισμός δεν έχει δημόσιο μέσο όρο, οπότε τον ζητάτε από τις εταιρείες της σύγκρισης. Η σύγκριση για το πακέτο με σεισμό. Υπολογίστε την αξία ανακατασκευής. Πώς βρίσκετε την αξία ανακατασκευής.

Πώς το υπολογίζουμε

Η έκπτωση είναι ο ΕΝΦΙΑ της κατοικίας επί 20%, ή επί 10% πάνω από 500.000 € φορολογητέας αξίας, επί τους μήνες της ασφάλισης διά 12. Κάτω από 3 μήνες είναι μηδέν. Η ελάχιστη ασφαλισμένη αξία είναι τα τετραγωνικά των κύριων χώρων επί 900 €.

«Μετά την έκπτωση» είναι το ασφάλιστρο που γράφετε, μείον την έκπτωση. Καμία εταιρεία δεν δημοσιεύει τιμή για την ασφάλεια με σεισμό, φωτιά και πλημμύρα κάθε σπιτιού. Οι κανόνες είναι του οδηγού της ΑΑΔΕ του Ιανουαρίου 2026. Ελέγξτε πάντα τις οδηγίες της ΑΑΔΕ για τη χρονιά σας. Πώς υπολογίζουμε.

Πηγές

1. Απόφαση Α.1005/2026 (ΦΕΚ Β΄ 86/14.01.2026): η αξία ανακατασκευής για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, 1.000 € ή 900 € το τετραγωνικό για τα έτη 2024 έως 2026, 14 Ιανουαρίου 2026
2. ν. 5162/2024, άρθρο 10: ΕΝΦΙΑ και κρατική αρωγή για ασφαλισμένες κατοικίες, 2024
3. Capital.gr: Πώς θα «κλειδώσετε» μείωση ΕΝΦΙΑ έως 20%, αναλυτικός οδηγός από την ΑΑΔΕ, 16 Ιανουαρίου 2026