Με μια ματιά

Πόσο κοστίζει η ασφάλεια σεισμού για το σπίτι;

Η ασφάλεια σεισμού δεν έχει μία τιμή: εξαρτάται από το κεφάλαιο, την απαλλαγή και την εταιρεία. Η Ατλαντική Ένωση, για παράδειγμα, τυπώνει 95 € τον χρόνο για οικοδομή κατοικίας 80 τ.μ. μαζί με τον σεισμό. Το 2024, το 71,1% των συμβολαίων κατοικίας είχε κάλυψη σεισμού.

  • Ο σεισμός είναι δική του γραμμή στο συμβόλαιο κατοικίας. Δεν τον έχουν όλα τα συμβόλαια: το 2024 τον είχε το 71,1% των συμβολαίων κατοικίας1.
  • Η απαλλαγή του μπορεί να είναι ποσοστό του ασφαλισμένου κεφαλαίου, όχι της ζημιάς. Έστω 2%: σε κτίριο 130.000 ευρώ, είναι 2.600 ευρώ σε κάθε ζημιά.
  • Όρος αποδοχής: η Hellas Direct, για παράδειγμα, καλύπτει σεισμό μόνο σε κατοικία χτισμένη από το 1960 και μετά, με τον αντισεισμικό κανονισμό της εποχής της2.
  • Τιμή: η Ατλαντική Ένωση τυπώνει 95 ευρώ τον χρόνο για οικοδομή κατοικίας 80 τ.μ. μαζί με τον σεισμό3.
  • Ο νόμος μειώνει τον ΕΝΦΙΑ για σπίτι ασφαλισμένο για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα: κατά 20% από το 2025, αν η φορολογητέα αξία δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ4.

Η ουσία

Στην Ελλάδα ο σεισμός είναι ο λόγος που κάνει κανείς ασφάλεια κατοικίας. Η ασφάλεια σεισμού πληρώνεται πάνω στο κτίριο και στο περιεχόμενο. Έχει μια απαλλαγή που διαβάζεται εύκολα λάθος, και όρους αποδοχής που μπορεί να κόβουν τα σπίτια πριν από το 1960. Αυτός ο οδηγός τα βάζει σε σειρά.

Γιατί ο σεισμός είναι ξεχωριστή γραμμή

Οι άλλες ζημιές ενός σπιτιού είναι μικρές και συχνές. Το 2024 η ΕΑΕΕ μέτρησε στις κατοικίες 2.044 ζημιές από θραύση σωληνώσεων, με μέσο κόστος περίπου 1.500 ευρώ, και μόλις 57 ζημιές από σεισμό1. Ο σεισμός είναι το αντίθετο του σωλήνα: σπάνιος, και όταν έρθει, χτυπάει χιλιάδες σπίτια την ίδια στιγμή. Η εταιρεία δεν μπορεί να το πληρώσει από τα ασφάλιστρα της χρονιάς. Το αντασφαλίζει σε εταιρείες του εξωτερικού, και η τιμή που πληρώνει εκείνη γίνεται η τιμή που πληρώνετε εσείς.

Γι’ αυτό ο σεισμός δεν είναι πάντα μέσα στο «πλήρες πακέτο». Είναι μια δική του γραμμή, με δικό της ασφάλιστρο, που προστίθεται στο πακέτο ή έρχεται μέσα σε έτοιμο πακέτο. Δεν τον έχουν όλοι: από τα 1.127.979 συμβόλαια κατοικίας του 2024, τα 802.170 είχαν κάλυψη σεισμού1.

Η κάλυψη λέγεται «σεισμός ή/και πυρκαγιά συνεπεία σεισμού». Πληρώνει τη ζημιά από τον κλονισμό, τις ρωγμές στα φέροντα στοιχεία, την κατάρρευση, και τη φωτιά που ξεκινάει επειδή έσπασε ο σωλήνας του γκαζιού ή έπεσε ο θερμοσίφωνας. Χωρίς αυτή τη γραμμή, η φωτιά μετά τον σεισμό μπορεί να μην πληρώνεται: οι όροι της Hellas Direct, για παράδειγμα, εξαιρούν από την κάλυψη πυρός την πυρκαγιά που οφείλεται σε σεισμό2.

Η απαλλαγή που όλοι διαβάζουν λάθος

Σε μια ζημιά από νερό με απαλλαγή 10% της ζημιάς: ζημιά 2.000, πληρώνετε 200. Στον σεισμό, η απαλλαγή μπορεί να είναι ποσοστό του κεφαλαίου. Έστω ασφαλισμένο κτίριο 130.000 και απαλλαγή 2%: πληρώνετε 2.600 σε κάθε ζημιά, είτε η ζημιά είναι 3.000 είτε 130.000. Ζητήστε να δείτε πώς τη γράφει η δική σας προσφορά.

Αυτό αλλάζει το νόημα της κάλυψης. Ένας μέτριος σεισμός, πέντε Ρίχτερ κοντά στην πόλη, αφήνει ρωγμές στους σοβάδες, ξεκολλάει πλακάκια, σπάει έναν καθρέφτη. Το βάψιμο και το σοβάτισμα μπορεί να κοστίζουν λιγότερο από την απαλλαγή. Τότε δεν παίρνετε τίποτα, και αυτό είναι σχεδιασμένο έτσι.

Η κάλυψη σεισμού είναι κάλυψη για τη μεγάλη ζημιά. Το κτίριο που κρίνεται κατεδαφιστέο, ή θέλει ενίσχυση στα υποστυλώματα για 40.000 ευρώ. Εκεί η απαλλαγή των 2.600 είναι λεπτομέρεια. Έτσι πρέπει να τη βλέπετε: όχι ως ασφάλεια για τις ρωγμές, αλλά ως ασφάλεια για να μη χάσετε το σπίτι.

Κάποιες εταιρείες δίνουν επιλογή μεγαλύτερης απαλλαγής για χαμηλότερο ασφάλιστρο. Στο κτίριο των 130.000, μια απαλλαγή 5% είναι 6.500 ευρώ. Είναι μια ανταλλαγή που έχει νόημα μόνο αν τα 6.500 ευρώ είναι ποσό που μπορείτε να βρείτε.

Μία λεπτομέρεια. Ένα ποσοστό του κεφαλαίου μπορεί να υπολογίζεται σε κάθε κεφάλαιο ξεχωριστά. Με 2%, στο κτίριο των 130.000 είναι 2.600, και στο περιεχόμενο των 25.000 άλλα 500. Και σε πακέτα «χωρίς απαλλαγές», η απαλλαγή του σεισμού μπορεί να μένει. Οι όροι της Hellas Direct, για παράδειγμα, γράφουν ότι ο σεισμός είναι από τις καλύψεις με απαλλαγή, και το ποσό της το γράφει το συμβόλαιο2.

Ποιο σπίτι δέχεται η εταιρεία

Η εταιρεία δεν δέχεται κάθε σπίτι για σεισμό. Οι όροι της Hellas Direct, για παράδειγμα, ζητούν η κατοικία να έχει χτιστεί από το 1960 και μετά, και σύμφωνα με τον αντισεισμικό κανονισμό που ίσχυε όταν χτίστηκε. Δεν καλύπτουν ζημιά από κατασκευαστικό ελάττωμα του κτιρίου ή από παλαιότερη ζημιά του2.

Η χρονολογία δεν είναι τυχαία. Ο πρώτος ελληνικός αντισεισμικός κανονισμός άρχισε να ισχύει το 1959. Το 1984 συμπληρώθηκε με πρόσθετα άρθρα, το 1995 ήρθε ο Νέος Ελληνικός Αντισεισμικός Κανονισμός, και από το 2001 ισχύει ο ΕΑΚ 20005. Οι εταιρείες ρωτούν το έτος της άδειας ακριβώς για να δουν σε ποια πλευρά αυτών των χρονολογιών στέκεται το σπίτι σας.

Ρωτήστε επίσης τι γίνεται με το αυθαίρετο ή με το κτίριο που νομιμοποιήθηκε αργότερα, με το κτίριο πάνω σε μπάζα ή σε επιχωματωμένο ρέμα, και με το σπίτι υπό κατασκευή. Οι απαντήσεις αλλάζουν από εταιρεία σε εταιρεία.

Αν το κτίριο έπαθε ζημιά σε προηγούμενο σεισμό, δηλώστε το, με βεβαίωση μηχανικού για την επισκευή. Ένα κτίριο με κίτρινο ή κόκκινο χαρακτηρισμό από παλιό σεισμό, χωρίς επισκευή, είναι κίνδυνος που η εταιρεία θα ρωτήσει.

Τι μετράει στην τιμή

Τρία πράγματα ξεχωρίζουν.

Πρώτο, το κεφάλαιο. Το ασφάλιστρο πάει με την αξία ανακατασκευής του κτιρίου και την αξία του περιεχομένου. Η σωστή αξία είναι η μεγαλύτερη απόφαση, και έχει δικό της οδηγό, το Πώς υπολογίζετε την αξία ανακατασκευής.

Δεύτερο, η απαλλαγή που διαλέγετε, όπου δίνεται επιλογή.

Τρίτο, το ίδιο το κτίριο: το έτος της άδειας, ο κανονισμός με τον οποίο χτίστηκε, η κατασκευή. Ρωτήστε αν η εταιρεία λαμβάνει υπόψη και την περιοχή, και αν δίνει έκπτωση σε νεότερο κτίριο.

Τι πληρώνει και τι όχι, την ημέρα της ζημιάς

Πληρώνει την επιδιόρθωση του κτιρίου, μέχρι το κεφάλαιο, μείον την απαλλαγή. Μπορεί να πληρώνει τα έξοδα κατεδάφισης και αποκομιδής των μπάζων και τις αμοιβές μηχανικού για τη μελέτη και την άδεια επισκευής, με το όριο του πακέτου. Πληρώνει το περιεχόμενο που έσπασε ή καταπλακώθηκε, αν το ασφαλίσατε για σεισμό. Και πληρώνει, όπου το πακέτο το έχει, το ξενοδοχείο ή το ενοίκιο για όσο το σπίτι είναι ακατοίκητο, με όριο ποσού ή μηνών.

Δεν πληρώνει τις ρωγμές που υπήρχαν πριν. Ο πραγματογνώμονας ξέρει να ξεχωρίσει μια παλιά ρωγμή από μια νέα, από το χρώμα και τη σκόνη μέσα της. Δεν πληρώνει την καθίζηση και την κατολίσθηση, που είναι άλλη κάλυψη, με δική της απαλλαγή. Δεν πληρώνει τη ζημιά στο οικόπεδο, στην περίφραξη, στη μάντρα, στην πισίνα, εκτός αν ασφαλίστηκαν ρητά.

Και δεν πληρώνει πάνω από το κεφάλαιο. Αν δηλώσατε 100.000 και το σπίτι θέλει 150.000 για να ξαναχτιστεί, τα 50.000 είναι δικά σας. Αν δηλώσατε 100.000 και η ζημιά είναι 30.000, ισχύει ο αναλογικός κανόνας του άρθρου 17 του ν. 2496/1997: παίρνετε τα δύο τρίτα, 20.000, μείον την απαλλαγή6.

Ο σεισμός σε πολυκατοικία: ποιος ασφαλίζει τι

Εδώ μπερδεύεται εύκολα κανείς, γιατί το διαμέρισμα δεν στέκεται μόνο του. Ο σκελετός, τα υποστυλώματα, οι πλάκες, η σκάλα και η ταράτσα ανήκουν σε όλους. Η σεισμική ζημιά χτυπάει πρώτα αυτά τα κοινά στοιχεία, όχι το σαλόνι σας.

Το δικό σας συμβόλαιο ασφαλίζει το διαμέρισμα και το ποσοστό συνιδιοκτησίας που του αναλογεί στα κοινόχρηστα, όπως γράφει το συμβόλαιο αγοράς. Αν έχετε χιλιοστά 85 στα 1.000, η εταιρεία πληρώνει το 8,5% της ζημιάς στον σκελετό. Τα υπόλοιπα τα πληρώνουν οι γείτονες, ο καθένας από τη δική του ασφάλεια ή από την τσέπη του. Σε μια πολυκατοικία δώδεκα διαμερισμάτων όπου ασφαλισμένοι είναι οι τρεις, η επισκευή κολλάει, γιατί το συνεργείο δεν ξεκινάει με το ένα τέταρτο των χρημάτων.

Η λύση που δουλεύει είναι το κοινόχρηστο συμβόλαιο της πολυκατοικίας, στο όνομα της διαχείρισης. Ασφαλίζεται ο σκελετός και τα κοινά, το ασφάλιστρο μοιράζεται στα χιλιοστά και μπαίνει στο μηνιαίο κοινόχρηστο. Έστω ότι ο σεισμός για κοινόχρηστα 400.000 ευρώ κοστίζει 480 ευρώ τον χρόνο: σε δώδεκα διαμερίσματα, είναι 40 ευρώ τον χρόνο το καθένα, λιγότερο από 3,50 ευρώ τον μήνα.

Το εμπόδιο δεν είναι τα χρήματα, είναι η γενική συνέλευση. Χρειάζεται απόφαση, και ο διαχειριστής που δεν απαντάει στο τηλέφωνο δεν τη φέρνει ποτέ. Αν θέλετε να προχωρήσει, ζητήστε γραπτά να μπει το θέμα στην επόμενη συνέλευση, με δύο έτοιμες προσφορές στο χέρι. Ένα νούμερο πάνω στο τραπέζι πείθει πιο εύκολα από μια ιδέα.

Μέχρι να γίνει αυτό, κάντε το εξής στο δικό σας συμβόλαιο: δηλώστε κεφάλαιο κτιρίου που να καλύπτει και το μερίδιό σας στα κοινά, όχι μόνο τους δικούς σας τοίχους. Για την έκπτωση του ΕΝΦΙΑ, ο νόμος ζητά αξία ανακατασκευής τουλάχιστον 1.000 ευρώ το τετραγωνικό, και αφήνει μια απόφαση του υπουργείου να αλλάξει το ποσό4. Η απόφαση Α.1005/2026 το ορίζει σε 900 ευρώ για τον ΕΝΦΙΑ των ετών 2024 έως 20267.

Εταιρεία με εταιρεία: πού διαφέρουν στον σεισμό

Οι διαφορές κρύβονται σε τέσσερα σημεία και φαίνονται μόνο στη ζημιά.

Η απαλλαγή και το ελάχιστό της. Ρωτήστε αν η απαλλαγή είναι ποσοστό του κεφαλαίου ή της ζημιάς, και αν έχει κατώτατο ποσό σε ευρώ. Για μικρό κεφάλαιο, όπως ένα μικρό περιεχόμενο, το κατώτατο ποσό μπορεί να μετράει περισσότερο από το ποσοστό.

Πού ζει ο σεισμός μέσα στο πακέτο. Σε κάποιες εταιρείες είναι έξτρα σε κάθε πακέτο, και μπορείτε να τον βάλετε ή να τον βγάλετε. Σε άλλες έρχεται δεμένος μέσα σε έτοιμο πακέτο. Όταν συγκρίνετε τιμές, συγκρίνετε το σύνολο με τον σεισμό μέσα, όχι μία γραμμή.

Ο έλεγχος πριν από την ανάληψη. Η εταιρεία μπορεί να ζητήσει ερωτηματολόγιο σεισμού, ή βεβαίωση μηχανικού όταν υπάρχει παλιά σεισμική ζημιά. Τα έτοιμα πακέτα σταθερής τιμής δίνουν τον σεισμό με προκαθορισμένα κεφάλαια, με λιγότερες ερωτήσεις, αλλά και χωρίς περιθώριο να ανεβάσετε το κεφάλαιο στα μέτρα σας.

Η έκπτωση του νέου κτιρίου. Ρωτήστε αν η εταιρεία δίνει έκπτωση σε κτίριο με πρόσφατη άδεια, και ζητήστε τη ρητά, γιατί μπορεί να μη μπαίνει μόνη της στην προσφορά.

Το ποσοστό της απαλλαγής το γράφουν λίγες εταιρείες δημόσια. Στα έγγραφα που διαβάσαμε στις 18 Οκτωβρίου 2026, 2% του κεφαλαίου γράφουν η Hellas Direct8, η Anytime9, η INTERASCO10, η INTERSALONIKA11, η Ορίζων12 και η Allianz13. Η Interamerican αφήνει να διαλέξετε 2% ή 4%14. Για τις άλλες δεν βρήκαμε το ποσοστό γραμμένο, και θα το δείτε στην προσφορά. Ο πίνακας με όσα προσφέρει κάθε ασφαλιστική έχει το έγγραφο της καθεμίας.

Τι λέει ο νόμος

Ο σεισμός δεν έχει δικό του νόμο στην ασφάλιση. Ισχύει ο ν. 2496/1997 για κάθε ασφάλιση κατά ζημιών6.

  • Άρθρο 3. Στην αίτηση δηλώνετε ό,τι επηρεάζει τον κίνδυνο. Το έτος της άδειας, το αν το κτίριο έχει ημιυπαίθριους που κλείστηκαν, το αν έπαθε ζημιά σε παλιό σεισμό. Αν κρύψετε την παλιά ζημιά με δόλο, η εταιρεία μπορεί να αρνηθεί όλη την αποζημίωση.
  • Άρθρο 7. Δηλώνετε τη ζημιά σε οκτώ ημέρες. Μετά από σεισμό οι εταιρείες μπορεί να δέχονται δηλώσεις για εβδομάδες, αλλά μην περιμένετε. Φωτογραφίστε τις ρωγμές την ίδια ημέρα, με ένα μέτρο δίπλα.

Κανένας νόμος δεν επιβάλλει την ασφάλεια σεισμού σε ιδιώτη. Ο ν. 5162/2024 τη συνδέει όμως με δύο πράγματα. Μειώνει τον ΕΝΦΙΑ για σπίτι ασφαλισμένο για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα σε όλη του την αξία: από το 2025, κατά 20% αν η φορολογητέα αξία δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ και κατά 10% αν τις ξεπερνά4. Και με το άρθρο 5Α, που πρόσθεσε στον ν. 4797/2021, εξαιρεί από την κρατική αρωγή για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα τις κατοικίες με φορολογητέα αξία για τον ΕΝΦΙΑ πάνω από 500.000 ευρώ15. Οι λεπτομέρειες είναι στο Ασφάλεια κατοικίας και κρατική αρωγή.

Τι δείχνουν τα δημόσια στοιχεία

Τιμή μόνο για τον σεισμό δεν τυπώνει καμία εταιρεία από όσες καταγράψαμε. Τα δημόσια στοιχεία δείχνουν όμως τα εξής.

Στοιχείο Τιμή Πηγή
Συμβόλαια κατοικίας σε ισχύ, τέλος 2024 1.127.979 ΕΑΕΕ1
Από αυτά, με κάλυψη σεισμού 802.170, δηλαδή 71,1% ΕΑΕΕ1
Ζημιές κατοικιών από σεισμό, 2024 57, για περίπου 120.000 € ΕΑΕΕ1
Μέσος όρος της αγοράς, όλα τα συμβόλαια περιουσίας περίπου 1,17 € ανά 1.000 € αξίας τον χρόνο, πριν από τον φόρο ΕΑΕΕ116
Ατλαντική Ένωση, οικοδομή κατοικίας 80 τ.μ. μαζί με τον σεισμό 95 € τον χρόνο η σελίδα της εταιρείας3

Ο μέσος όρος της αγοράς αφορά όλες τις καλύψεις περιουσίας μαζί, όχι μόνο τον σεισμό. Οι ζημιές του 2024 είναι λίγες γιατί ο σεισμός είναι σπάνιος: η τιμή του δεν βγαίνει από τις ζημιές μιας χρονιάς, αλλά από τον κίνδυνο μιας μεγάλης ζημιάς κάποια χρονιά.

Ένα παράδειγμα

Η Μαρία έχει διαμέρισμα 95 τετραγωνικών στο Ηράκλειο, δεύτερος όροφος, άδεια του 1996, οπλισμένο σκυρόδεμα. Η Κρήτη σείεται συχνά και η Μαρία θέλει να ξέρει τι ακριβώς αγοράζει. Τα ποσά του παραδείγματος είναι υποθέσεις, για να φανεί η αριθμητική.

Το κεφάλαιο: έστω 130.000 ευρώ για το κτίριο, μαζί με την αποθήκη, και 25.000 για το περιεχόμενο. Σύνολο 155.000.

Έστω ότι ο σεισμός της κοστίζει 180 ευρώ τον χρόνο με απαλλαγή 2% του κεφαλαίου, και 150 ευρώ με απαλλαγή 5%.

Η απαλλαγή της με 2%: 2.600 ευρώ στο κτίριο, 500 στο περιεχόμενο. Με 5%: 6.500 και 1.250. Η Μαρία διαλέγει το 2%. Τα 30 ευρώ διαφορά τον χρόνο δεν αξίζουν 3.900 ευρώ παραπάνω απαλλαγή στο κτίριο.

Δύο χρόνια μετά, σεισμός 6 Ρίχτερ. Η πολυκατοικία χαρακτηρίζεται κίτρινη. Ο μηχανικός βρίσκει ρωγμές σε δύο υποστυλώματα του ισογείου και στους τοίχους του διαμερίσματος. Η επισκευή που αναλογεί στο διαμέρισμά της, μαζί με το ποσοστό στα κοινόχρηστα: 38.000 ευρώ. Σπασμένα και το περιεχόμενο: τηλεόραση, πιάτα, δύο βιβλιοθήκες, 2.200 ευρώ.

Η εταιρεία πληρώνει 38.000 μείον 2.600 για το κτίριο, δηλαδή 35.400, και 2.200 μείον 500 για το περιεχόμενο, 1.700. Σύνολο 37.100 ευρώ. Η Μαρία πλήρωσε 180 ευρώ τον χρόνο για δύο χρόνια. Αν δεν είχε ασφάλεια, θα περίμενε την αυτοψία της αρωγής και θα πλήρωνε το περιεχόμενο μόνη της.

Τα λάθη που κοστίζουν

  1. Διαβάζετε το 2% ως ποσοστό της ζημιάς. Στη ζημιά μαθαίνετε ότι είναι 2.600 ευρώ και όχι 60. Η λύση: πριν υπογράψετε, γράψτε την απαλλαγή σε ευρώ, για το κτίριο και για το περιεχόμενο, και αποφασίστε αν το δέχεστε.
  2. Παίρνετε μεγάλη απαλλαγή για να γλιτώσετε 30 ευρώ. Το 5% σε σπίτι 200.000 είναι 10.000 ευρώ, ενώ το 2% είναι 4.000. Το σωστό: υπολογίστε πόσα χρόνια εξοικονόμησης χρειάζονται για να καλύψουν τη διαφορά. Με 30 ευρώ τον χρόνο, τα 6.000 ευρώ θέλουν διακόσια χρόνια.
  3. Δηλώνετε το κτίριο κάτω από την αξία ανακατασκευής. Στον σεισμό η ζημιά είναι μεγάλη και ο αναλογικός κανόνας δαγκώνει. Αντί γι’ αυτό: κόστος ανακατασκευής από μηχανικό, όχι κάτω από το ελάχιστο της έκπτωσης του ΕΝΦΙΑ αν τη θέλετε417, και ξανά κάθε λίγα χρόνια.
  4. Κρύβετε την παλιά ζημιά ή τον κλειστό ημιυπαίθριο. Στην αυτοψία βγαίνει, και η εταιρεία επικαλείται το άρθρο 3. Πώς το φτιάχνετε: δηλώστε τα, με τη βεβαίωση του μηχανικού. Ίσως πληρώσετε λίγο παραπάνω. Θα πληρωθείτε.
  5. Ασφαλίζετε το κτίριο για σεισμό και το περιεχόμενο όχι. Κάντε το εξής: αν έχετε πολλά γυάλινα, ηλεκτρονικά ή βιβλία, ζητήστε την τιμή του περιεχομένου και βάλτε το. Αν όχι, είναι μια συνειδητή επιλογή, όχι παράλειψη.

Ο σεισμός είναι η κάλυψη για την ημέρα που το σπίτι δεν είναι πλέον σπίτι, και η απαλλαγή κρατάει τις μικρές ρωγμές έξω από τη συζήτηση. Δείτε τον μέσο όρο της αγοράς και τις τιμές που τυπώνουν οι εταιρείες στη σύγκριση ασφάλειας κατοικίας, και ζητήστε την τιμή του σεισμού γραπτά.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει η ασφάλεια σεισμού για ένα διαμέρισμα;

Εξαρτάται από το κεφάλαιο, την απαλλαγή και την εταιρεία. Τιμή μόνο για τον σεισμό δεν τυπώνει καμία εταιρεία από όσες καταγράψαμε. Η Ατλαντική Ένωση τυπώνει 95 ευρώ τον χρόνο για οικοδομή κατοικίας 80 τ.μ. μαζί με τον σεισμό. Ζητήστε προσφορά με την απαλλαγή γραμμένη σε ευρώ.

Τι σημαίνει απαλλαγή 2% στον σεισμό;

Αν το συμβόλαιο γράφει 2% του ασφαλισμένου κεφαλαίου, είναι 2% του κεφαλαίου, όχι της ζημιάς. Σε σπίτι ασφαλισμένο για 130.000 ευρώ, πληρώνετε μόνοι σας τα πρώτα 2.600 ευρώ κάθε ζημιάς. Οι ρωγμές στους σοβάδες μετά από μέτριο σεισμό μπορεί να κοστίζουν λιγότερο. Η κάλυψη υπάρχει για τη μεγάλη ζημιά, την ολική, όχι για το βάψιμο.

Ασφαλίζεται ένα παλιό σπίτι για σεισμό;

Εξαρτάται από την εταιρεία. Η Hellas Direct, για παράδειγμα, γράφει στους όρους της ότι καλύπτει σεισμό μόνο σε κατοικία χτισμένη από το 1960 και μετά, με τον αντισεισμικό κανονισμό που ίσχυε όταν χτίστηκε. Για παλαιότερο, αυθαίρετο ή νομιμοποιημένο σπίτι, ρωτήστε. Μην το θεωρήσετε δεδομένο.

Αλλάζει η τιμή ανάλογα με την περιοχή;

Κάθε εταιρεία το ορίζει μόνη της, και δημόσιο στοιχείο γι' αυτό δεν υπάρχει. Ρωτήστε ποια στοιχεία μετράνε στη δική σας τιμή: η αξία, η απαλλαγή, το έτος της άδειας, η κατασκευή, η περιοχή.

Καλύπτεται η φωτιά μετά από σεισμό;

Ναι, αν έχετε την κάλυψη σεισμού: λέγεται «σεισμός ή/και πυρκαγιά συνεπεία σεισμού». Χωρίς αυτήν, η φωτιά που ξεκίνησε από τον σεισμό μπορεί να μην πληρώνεται από τη βασική κάλυψη πυρός. Οι όροι της Hellas Direct, για παράδειγμα, εξαιρούν από την κάλυψη πυρός την πυρκαγιά που οφείλεται σε σεισμό.

Αν δεν έχω ασφάλεια, δεν πληρώνει το κράτος;

Το κράτος δίνει βοήθεια μετά από σεισμό, με τη διαδικασία της κρατικής αρωγής. Καλύπτει μέρος της επισκευής, με δωρεάν συνδρομή και άτοκο δάνειο, μετά από αυτοψία και μήνες αναμονής. Δεν καλύπτει το περιεχόμενο πλήρως, ούτε το ενοίκιο για πολύ. Και οι κατοικίες με φορολογητέα αξία για τον ΕΝΦΙΑ πάνω από 500.000 ευρώ δεν παίρνουν στεγαστική συνδρομή ούτε πρώτη αρωγή.

Τι απαλλαγή σεισμού έχει κάθε ασφαλιστική;

Στα έγγραφα που διαβάσαμε στις 18 Οκτωβρίου 2026, 2% του κεφαλαίου γράφουν η Hellas Direct, η Anytime, η INTERASCO, η INTERSALONIKA, η Ορίζων και η Allianz. Η Interamerican δίνει 2% ή 4%, όπως διαλέξετε. Για τις άλλες δώδεκα δεν βρήκαμε το ποσοστό σε δημόσιο έγγραφο: το βλέπετε στην προσφορά και στο συμβόλαιο. «Δεν το γράφει» δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει απαλλαγή, μόνο ότι δεν τη βρήκαμε γραμμένη.

Νόμοι που αναφέρει το άρθρο: ν. 2496/1997 άρ. 3 · ν. 2496/1997 άρ. 7 · ν. 2496/1997 άρ. 17 · ν. 5162/2024 άρ. 10 · ν. 4797/2021 άρ. 5Α

Πηγές

  1. ↑ΕΑΕΕ, Ασφαλίσεις Περιουσίας 2024, πίνακες 1, 2, 17 και 18, 2025
  2. ↑Hellas Direct, Όροι Ασφάλισης Κατοικίας: σεισμός, πυρκαγιά και απαλλαγή, 2025
  3. ↑Ατλαντική Ένωση, η αρχική σελίδα με το κόστος ασφάλισης οικοδομής κατοικίας, 12 Οκτωβρίου 2026
  4. ↑ν. 5162/2024, άρθρο 10: ΕΝΦΙΑ και κρατική αρωγή για ασφαλισμένες κατοικίες, 2024
  5. ↑ΟΑΣΠ, παρουσίαση 2012: οι ελληνικοί αντισεισμικοί κανονισμοί, από το 1959 ως τον ΕΑΚ 2000, 2012
  6. ↑ν. 2496/1997 για την ασφαλιστική σύμβαση, άρθρα 3, 7 και 17, 1997
  7. ↑Απόφαση Α.1005/2026 (ΦΕΚ Β΄ 86/14.01.2026): η αξία ανακατασκευής για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, 1.000 € ή 900 € το τετραγωνικό για τα έτη 2024 έως 2026, 14 Ιανουαρίου 2026
  8. ↑Hellas Direct, Έγγραφο πληροφοριών ασφαλιστικού προϊόντος (IPID) κατοικίας, 18 Οκτωβρίου 2026
  9. ↑Anytime, Σελίδα προγράμματος Κτίριο & Περιεχόμενο, 18 Οκτωβρίου 2026
  10. ↑INTERASCO, Έγγραφο πληροφοριών (IPID) ΣΤΕΓΗ Πλήρες Πολυασφαλιστήριο, 18 Οκτωβρίου 2026
  11. ↑INTERSALONIKA, Σελίδα προγράμματος Εστία Full, 18 Οκτωβρίου 2026
  12. ↑Ορίζων Ασφαλιστική, Πίνακας προγραμμάτων κατοικίας, 18 Οκτωβρίου 2026
  13. ↑Allianz Ευρωπαϊκή Πίστη, Έγγραφο πληροφοριών (IPID) Safe Home Exclusive, 18 Οκτωβρίου 2026
  14. ↑Interamerican, Σελίδα ασφάλισης κύριας κατοικίας, 18 Οκτωβρίου 2026
  15. ↑ν. 4797/2021 για την κρατική αρωγή, άρθρο 5Α: εξαίρεση κατοικιών μεγάλης αξίας, όπως ισχύει
  16. ↑Πώς δουλεύει η σύγκριση: από πού βγαίνει κάθε αριθμός, Οκτώβριος 2026
  17. ↑Capital.gr: Πώς θα «κλειδώσετε» μείωση ΕΝΦΙΑ έως 20%, αναλυτικός οδηγός από την ΑΑΔΕ, 16 Ιανουαρίου 2026

Δημοσιεύτηκε 13 Σεπτεμβρίου 2026. Επόμενος έλεγχος 13 Σεπτεμβρίου 2027.