Ασφάλεια κατοικίας υπό ανέγερση και υπό ανακαίνιση

Με μια ματιά

Η ουσία

Η ασφάλεια κατοικίας υπό ανέγερση δεν είναι η ασφάλεια κατοικίας με έκπτωση. Είναι άλλο συμβόλαιο, με άλλο όνομα, που το γράφει άλλο τμήμα της εταιρείας. Όσο το σπίτι είναι εργοτάξιο, ο κίνδυνος δεν είναι η διάρρηξη και ο σωλήνας που στάζει. Είναι ο γερανός, η φωτιά από τον οξυγονοκολλητή, το νερό που μπαίνει από τη σκεπή που δεν έκλεισε ακόμα, και ο περαστικός που θα χτυπήσει από ένα τούβλο. Ο οδηγός αυτός απευθύνεται σε όποιον χτίζει μεζονέτα στην Αττική, ανακαινίζει το πατρικό στη Λάρισα, ή έβγαλε άδεια μικρής κλίμακας για να αλλάξει κουζίνα και μπάνιο και δεν ξέρει τι λέει στην ασφαλιστική του.

Γιατί το κοινό συμβόλαιο σταματάει στην πόρτα του εργοταξίου

Ένα συμβόλαιο κατοικίας γράφεται πάνω σε μια παραδοχή: υπάρχει ένα κτίριο, κλειστό, με πόρτες και παράθυρα, και μέσα ζει κόσμος. Όλη η τιμή στηρίζεται εκεί. Η φωτιά τιμολογείται σαν κίνδυνος κουζίνας και ηλεκτρικής εγκατάστασης. Η κλοπή τιμολογείται με την παραδοχή ότι υπάρχει κλειδαριά. Ο σεισμός τιμολογείται πάνω σε έναν σκελετό που έχει τελειώσει και δουλεύει όπως τον σχεδίασε ο μηχανικός.

Το εργοτάξιο σπάει και τις τέσσερις παραδοχές. Ο σκελετός μισοτελειωμένος αντιδρά αλλιώς σε έναν σεισμό, γιατί δεν έχουν δέσει ακόμα οι τοιχοπληρώσεις. Το σπίτι χωρίς κουφώματα δεν έχει κλειδαριά για να παραβιαστεί, άρα η έννοια της διάρρηξης δεν στέκει νομικά. Και η φωτιά δεν έρχεται από τον φούρνο, έρχεται από τα σπινθηρίσματα, από τους διαλύτες και από τα μονωτικά που περιμένουν στοιβαγμένα.

Γι’ αυτό οι εταιρείες δεν προσπαθούν να τεντώσουν την κατοικία. Έχουν χωριστό προϊόν, τις τεχνικές ασφαλίσεις, με δικούς του όρους. Οι όροι κατοικίας της Hellas Direct, για παράδειγμα, εξαιρούν τη διαρροή σωλήνων και τη θραύση κρυστάλλων όσο γίνονται εργασίες κατασκευής, ανακατασκευής ή επισκευής στο κτίριο¹. Αν ζητήσετε από τον ασφαλιστή σας «ασφάλεια σπιτιού» ενώ το σπίτι είναι στα μπετά, ο σωστός ασφαλιστής θα σας πει όχι.

Τα τρία συμβόλαια που παίζουν σε ένα έργο

Δεν είναι ένα χαρτί. Είναι τρία, και τα κλείνουν διαφορετικοί άνθρωποι.

Το πρώτο είναι η ασφάλιση του ίδιου του έργου. Καλύπτει το κτίριο όσο χτίζεται, τα υλικά που βρίσκονται στο οικόπεδο, και τις ζημιές που θα πάθει η ίδια η κατασκευή από φωτιά, θύελλα, πλημμύρα, κατάρρευση ή κακοτεχνία. Στη διεθνή ορολογία λέγεται κατά παντός κινδύνου εργολάβου. Το κλείνει συνήθως ο εργολάβος, στο όνομά του, με εσάς ως συνασφαλιζόμενο.

Το δεύτερο είναι η αστική ευθύνη προς τρίτους. Αυτή πληρώνει τον γείτονα που έπαθε ρωγμές από τα μηχανήματα, το αυτοκίνητο που καταπλακώθηκε από υλικό, τον περαστικό που τραυματίστηκε. Δίνεται ως τμήμα του συμβολαίου του έργου, ή χωριστά.

Το τρίτο είναι η ευθύνη του εργοδότη προς τους εργαζόμενους. Ο μάστορας που θα πέσει από τη σκαλωσιά έχει ΕΦΚΑ, αλλά ο ΕΦΚΑ δίνει σύνταξη και περίθαλψη, όχι αποζημίωση για ηθική βλάβη. Αυτή τη διεκδικεί με αγωγή, και ο εναγόμενος είναι όποιος είχε τη διεύθυνση του έργου.

Σε ένα μεγάλο έργο τα τρία μπαίνουν σε ένα συμβόλαιο με τρία τμήματα. Σε ένα μικρό, τα δύο πρώτα μπαίνουν μαζί και το τρίτο ξεχνιέται.

Τι ακριβώς πληρώνει η ασφάλιση του έργου

Η λογική της είναι αντίστροφη από την κατοικία. Η κατοικία γράφει τι καλύπτει και ό,τι δεν γράφεται μένει έξω. Το συμβόλαιο έργου καλύπτει τους κινδύνους που δεν εξαιρεί ρητά⁵, άρα ό,τι δεν εξαιρείται μένει μέσα. Αυτό ακούγεται γενναιόδωρο και είναι, αλλά ο κατάλογος των εξαιρέσεων είναι μακρύς και εκεί κρίνονται όλα.

Στο έγγραφο πληροφοριών της Generali, για παράδειγμα, οι βασικοί κίνδυνοι είναι φωτιά και κεραυνός, έκρηξη, θύελλα, καταιγίδα και πλημμύρα, χιόνι, παγετός και χαλάζι, σεισμός, κλοπή, ανθρώπινο λάθος και κακόβουλη ενέργεια⁵. Η κάλυψη ισχύει μέσα και γύρω από το εργοτάξιο που δηλώσατε. Ως έξτρα καλύψεις μπαίνουν τα έξοδα καθαίρεσης και αποκομιδής των συντριμμιών, ο εξοπλισμός του εργοταξίου, η αστική και η εργοδοτική ευθύνη, και η υφιστάμενη περιουσία⁵. Η τελευταία αφορά τα τμήματα του κτιρίου που υπήρχαν πριν από τη δουλειά, και είναι ακριβώς η κάλυψη που χρειάζεται μια ανακαίνιση.

Δεν πληρώνει τη ζημιά από λανθασμένο σχέδιο ούτε τη φυσιολογική φθορά⁵. Αν ο τοίχος χτίστηκε στραβά και πρέπει να ξαναχτιστεί, αυτό είναι κόστος του εργολάβου. Αν όμως ο στραβός τοίχος έπεσε και κατέστρεψε το πλακάκι δίπλα του, ρωτήστε αν οι όροι πληρώνουν το πλακάκι. Η γραμμή είναι λεπτή και δίνει πολλές διαφωνίες.

Δεν πληρώνει την καθυστέρηση. Η Generali γράφει την παύση εργασιών στα όσα δεν ασφαλίζονται⁵. Το ότι το έργο σταμάτησε τρεις μήνες και εσείς πληρώνατε ενοίκιο αλλού δεν είναι υλική ζημιά.

Η μυστηριώδης εξαφάνιση, δηλαδή κάτι που λείπει χωρίς να ξέρει κανείς πώς χάθηκε, δεν πληρώνεται⁵. Ούτε η ζημιά που είχε ήδη γίνει όταν κλείσατε την ασφάλιση και την ξέρατε⁶.

Ανακαίνιση σε σπίτι που ήδη ασφαλίζετε

Αυτή είναι η συνηθισμένη περίπτωση, και η πιο παρεξηγημένη. Έχετε ένα διαμέρισμα ασφαλισμένο εδώ και χρόνια, και αποφασίζετε να το ανοίξετε.

Πρώτα η ουσία: ο νόμος σας υποχρεώνει να δηλώσετε την επιδείνωση του κινδύνου. Δεν το λέει ως καλή συμβουλή, το λέει ως υποχρέωση με συνέπειες. Δεύτερον, ο νόμος δίνει στην εταιρεία δύο δρόμους: να καταγγείλει τη σύμβαση ή να ζητήσει να την αλλάξει⁶. Η αλλαγή μπορεί να είναι μια προσωρινή εξαίρεση για τον χώρο της δουλειάς, ή αναστολή κάποιων καλύψεων μέχρι να ξανακατοικηθεί το σπίτι.

Η γραμμή που χρησιμοποιούν στην πράξη είναι δύο πράγματα: αν το σπίτι μένει κατοικήσιμο, και αν η δουλειά αγγίζει τον φέροντα οργανισμό. Βάψιμο, αλλαγή πατώματος, νέα κουζίνα, νέο μπάνιο με τις ίδιες θέσεις σωλήνων: το σπίτι μένει κατοικήσιμο και κανείς δεν χτυπάει κολόνα. Δηλώστε το, πάρτε μια γραπτή απάντηση, προχωρήστε. Ολική ανακαίνιση με το σπίτι άδειο για τρεις μήνες, καθαίρεση τοίχων, αλλαγή όλων των σωληνώσεων, άνοιγμα στη σκεπή: εδώ η εταιρεία θα ζητήσει είτε αναστολή, είτε χωριστό συμβόλαιο έργου.

Υπάρχει και ένας όρος που κόβει σιωπηλά, ο όρος της μη κατοικούμενης οικίας. Ένα συμβόλαιο μπορεί να εξαιρεί την κλοπή και τη ζημιά από νερό όταν το σπίτι μένει ακατοίκητο πάνω από ένα διάστημα. Στους όρους της Hellas Direct το διάστημα είναι ενενήντα ημέρες, και για την κλοπή και για τη διαρροή σωλήνων¹. Μια ανακαίνιση που κρατάει πάνω από τρεις μήνες ενεργοποιεί αυτόν τον όρο χωρίς να το καταλάβετε.

Ο σεισμός πάνω σε μισοτελειωμένο κτίριο

Ένα συμβόλαιο κατοικίας δίνει σεισμό σε κτίριο που στέκει τελειωμένο, όπως το σχεδίασε ο μηχανικός. Οι όροι της Hellas Direct, για παράδειγμα, ζητούν η κατοικία να έχει χτιστεί από το 1960 και μετά, με τον αντισεισμικό κανονισμό που ίσχυε τότε, και εξαιρούν τη ζημιά από κατασκευαστικό ελάττωμα¹. Για έναν σκελετό που χτίζεται ακόμα, το συμβόλαιο κατοικίας δεν είναι το σωστό χαρτί.

Ο λόγος δεν είναι γραφειοκρατικός. Ένας σκελετός χωρίς τοιχοπληρώσεις έχει άλλη συμπεριφορά σε σεισμό από το τελειωμένο κτίριο. Η αντασφάλιση δεν μπορεί να τιμολογήσει κάτι που αλλάζει κάθε εβδομάδα.

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι το διάστημα ανάμεσα στη θεμελίωση και στον σοβά είναι το πιο γυμνό διάστημα της ζωής του σπιτιού σας. Αν υπάρχει σεισμός τότε, καλύπτεστε μόνο αν το συμβόλαιο έργου περιλαμβάνει σεισμό. Η Generali τον γράφει στους βασικούς κινδύνους της ασφάλισης έργου⁵, αλλά κάθε συμβόλαιο έχει τους δικούς του όρους. Ρωτήστε το με αυτές τις λέξεις, και ζητήστε την απάντηση γραπτά.

Όταν φτάσετε στο τέλος, ζητήστε τον σεισμό στο νέο συμβόλαιο κατοικίας. Στο τέλος του 2024, 802.170 από τα 1.127.979 συμβόλαια κατοικίας είχαν κάλυψη σεισμού, δηλαδή το 71,1%². Ζητήστε και την απαλλαγή του σεισμού γραμμένη σε ευρώ. Αν είναι ποσοστό του ασφαλισμένου κεφαλαίου και όχι της ζημιάς, σε ένα κτίριο 140.000 ευρώ κάθε μονάδα του ποσοστού κάνει 1.400 ευρώ.

Κλοπή υλικών, και γιατί σπάνια πληρώνεται

Ρωτήστε όποιον έχτισε τα τελευταία δέκα χρόνια. Τα καλώδια εξαφανίζονται, τα κουφώματα φεύγουν από τη ράμπα, ο λέβητας που παραδόθηκε την Παρασκευή δεν είναι εκεί τη Δευτέρα.

Η κλοπή σε εργοτάξιο μπορεί να καλύπτεται, αλλά με τρεις όρους που τη μειώνουν πολύ. Ο πρώτος είναι η βίαιη είσοδος. Στην κατοικία, οι όροι της Hellas Direct πληρώνουν κλοπή μόνο με εμφανή σημάδια παραβίασης, και όχι για πράγματα σε ανοιχτό χώρο ή σε υπόστεγο¹. Σε ένα σπίτι χωρίς πόρτες τέτοια σημάδια δεν υπάρχουν, γι’ αυτό ρωτήστε τι ζητά το συμβόλαιο του έργου: περιφραγμένο ή κλειδωμένο χώρο. Ο δεύτερος είναι η απαλλαγή, το ποσό που μένει σε εσάς. Η Generali τη γράφει ανά κάλυψη στην προσφορά και στο ασφαλιστήριο⁵, οπότε ζητήστε τη σε ευρώ πριν υπογράψετε. Ο τρίτος είναι ο κατάλογος των εξαιρέσεων: ο εξοπλισμός του εργοταξίου μπαίνει μόνο ως έξτρα κάλυψη⁵.

Η πρακτική άμυνα δεν είναι ασφαλιστική. Είναι να μην παραδίδονται τα ακριβά υλικά πριν κλείσει το κέλυφος, να μπαίνει προσωρινή πόρτα και κλειδαριά νωρίς, και να υπάρχει τιμολόγιο με σειριακό αριθμό για κάθε μηχάνημα.

Ο γείτονας, ο περαστικός και η ευθύνη που μένει σε εσάς

Η πιο ακριβή ζημιά ενός μικρού έργου δεν είναι στο έργο. Είναι απέναντι. Οι ρωγμές στο διπλανό κτίριο από τις εκσκαφές, το νερό που πέρασε στο κάτω διαμέρισμα όταν ανοίχτηκε το δάπεδο, το κομμάτι σοβά που έπεσε στο πεζοδρόμιο.

Νομικά η ευθύνη μοιράζεται ανάμεσα σε τρεις: τον εργολάβο που εκτέλεσε, τον μηχανικό που επέβλεψε, και εσάς ως κύριο του έργου. Ο νόμος δεν σας απαλλάσσει επειδή αναθέσατε τη δουλειά σε άλλον. Ο γείτονας θα στραφεί σε εσάς, γιατί εσείς είστε το όνομα στην άδεια και το όνομα στο κουδούνι.

Η άμυνα είναι διπλή. Πρώτο, ζητήστε γραπτά το ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης του εργολάβου πριν μπει το πρώτο μηχάνημα, με τα όρια και την ημερομηνία λήξης. Δεύτερο, κρατήστε δική σας κάλυψη αστικής ευθύνης, που κοστίζει λίγο. Η INTERASCO, για παράδειγμα, γράφει στο site της ολικά ασφάλιστρα συμβολαίου 45, 60, 85 ή 105 ευρώ για τα τέσσερα πακέτα ιδιωτικής και οικογενειακής αστικής ευθύνης⁴. Ρωτήστε όμως αν το πακέτο καλύπτει εργασίες στο σπίτι σας. Στο συμβόλαιο του έργου, η Generali δίνει ως έξτρα κάλυψη και τη ζημιά από δόνηση ή από εξασθένιση της στήριξης⁵, που είναι ακριβώς η ρωγμή στο διπλανό κτίριο.

Ένα χρήσιμο χαρτί: η πραγματογνωμοσύνη προ των εργασιών. Ο μηχανικός φωτογραφίζει και καταγράφει την κατάσταση των γειτονικών κτιρίων πριν αρχίσετε. Χωρίς αυτό, κάθε παλιά ρωγμή της γειτονιάς γίνεται δική σας.

Ο μάστορας χωρίς ασφάλιση

Στα μικρά έργα δουλεύουν συχνά άνθρωποι χωρίς εταιρεία και χωρίς χαρτιά. Είναι φθηνότεροι, και αυτό είναι το μισό μόνο της αλήθειας.

Αν ο ελαιοχρωματιστής πέσει από τη σκάλα στο σπίτι σας και δεν υπάρχει ούτε ασφάλιση ούτε δήλωση απασχόλησης, θα διεκδικήσει από εσάς. Θα ισχυριστεί ότι είχατε τη διεύθυνση των εργασιών. Το δικαστήριο κοιτάει ποιος έδινε οδηγίες και ποιος όριζε τον χρόνο. Ένα σοβαρό ατύχημα μπορεί να κοστίσει πολύ σε ηθική βλάβη.

Η γενική αστική ευθύνη ιδιώτη δεν λύνει αυτό, γιατί εξαιρεί τους ανθρώπους που εργάζονται για εσάς. Χρειάζεται κάλυψη εργοδοτικής ευθύνης, ή ένας εργολάβος με δική του ασφάλιση. Το τελευταίο είναι το απλό: γραπτή ανάθεση, ΑΦΜ, τιμολόγιο, ασφαλιστήριο.

Τι λέει ο νόμος

Τι δείχνουν τα δημόσια στοιχεία

Για την ασφάλιση έργου δεν βρήκαμε δημόσια στοιχεία της αγοράς. Για την κατοικία που θα γράψετε όταν τελειώσει το έργο, η ΕΑΕΕ δημοσιεύει τα εξής για το 2024².

Ο μέσος όρος της αγοράς για όλα τα συμβόλαια περιουσίας βγαίνει περίπου 1,17 ευρώ τον χρόνο για κάθε 1.000 ευρώ αξίας, πριν από τον φόρο²³. Είναι μέσος όρος και όχι προσφορά: η τιμή του δικού σας σπιτιού εξαρτάται από το πακέτο, την περιοχή και την απαλλαγή. Η βάση είναι η αξία ανακατασκευής, δηλαδή όσα χρειάζονται για να ξαναχτιστεί ίδιο κτίριο, χωρίς την αξία του οικοπέδου¹.

Ένα παράδειγμα

Πότε και πώς το συμβόλαιο γίνεται κανονική κατοικία

Η μετάβαση δεν γίνεται μόνη της. Το συμβόλαιο έργου λήγει με την παράδοση, και αν δεν έχετε γράψει κατοικία, υπάρχει κενό.

Τα βήματα, με τη σειρά. Ένα, ειδοποιείτε την εταιρεία δύο εβδομάδες πριν την παράδοση. Δύο, δίνετε τετραγωνικά, όροφο, έτος αρχικής άδειας, τύπο κατασκευής και τελική αξία ανακατασκευής. Τρία, απογράφετε το περιεχόμενο που μπαίνει, γιατί μετά από ανακαίνιση η αξία των επίπλων και των συσκευών είναι πολύ μεγαλύτερη από ό,τι θυμάστε. Τέσσερα, ζητάτε τον σεισμό με την τιμή και την απαλλαγή γραμμένες σε ευρώ. Πέντε, ρωτάτε αν η εταιρεία δίνει έκπτωση σε νεότερο κτίριο.

Ένα σημείο που ξεχνιέται: οι νέες εγκαταστάσεις. Η αντλία θερμότητας, ο ηλιακός, τα φωτοβολταϊκά στη σκεπή. Δεν μπαίνουν αυτόματα στο κεφάλαιο του κτιρίου και ορισμένες θέλουν δική τους γραμμή.

Τα λάθη που κοστίζουν

Συχνές ερωτήσεις

Καλύπτει το συμβόλαιο κατοικίας μου την ανακαίνιση;

Μερικώς, και μόνο αν το δηλώσετε. Οι μικρές δουλειές, ένα βάψιμο ή μια αλλαγή κουζίνας, συνήθως περνούν χωρίς θέμα. Οι δουλειές που ανοίγουν τοίχους, αλλάζουν σωληνώσεις ή αγγίζουν τον φέροντα οργανισμό αλλάζουν τον κίνδυνο. Αν δεν τις δηλώσετε, η εταιρεία έχει λόγο να μειώσει ή να αρνηθεί την αποζημίωση.

Ασφαλίζεται ένα σπίτι που είναι ακόμα στα μπετά;

Όχι ως κατοικία. Οι όροι κατοικίας γράφονται για τελειωμένο σπίτι, και μπορεί να εξαιρούν τις ζημιές όσο γίνονται εργασίες κατασκευής ή επισκευής. Μέχρι να τελειώσει, το έργο ασφαλίζεται με συμβόλαιο κατά παντός κινδύνου εργολάβου, που το κλείνει συνήθως ο κατασκευαστής και όχι εσείς.

Ποιος πληρώνει αν πέσει υλικό στο αυτοκίνητο του γείτονα;

Η αστική ευθύνη του έργου, αν υπάρχει. Αν δεν υπάρχει, πληρώνει όποιος αποδειχθεί υπαίτιος: ο εργολάβος, ο μηχανικός ή εσείς ως κύριος του έργου. Στην πράξη ο γείτονας στρέφεται πρώτα σε εσάς, γιατί εσείς είστε το όνομα στην άδεια. Ζητήστε γραπτά το ασφαλιστήριο του εργολάβου πριν ξεκινήσει.

Καλύπτονται τα υλικά που περιμένουν στο εργοτάξιο;

Μόνο με συμβόλαιο έργου, και με όρους φύλαξης. Τα πλακάκια, τα κουφώματα και ο λέβητας που περιμένουν σε ένα σπίτι χωρίς πόρτες είναι εύκολος στόχος. Ρωτήστε τι όρους φύλαξης ζητά το συμβόλαιο, κλειδωμένο χώρο ή περίφραξη, και αν ο εξοπλισμός του εργοταξίου μπαίνει μόνο ως έξτρα κάλυψη.

Πότε γυρίζει το συμβόλαιο σε κανονική ασφάλεια κατοικίας;

Όταν το σπίτι είναι έτοιμο και κατοικήσιμο. Τηλεφωνείτε στην εταιρεία, δίνετε τα τετραγωνικά, το έτος της άδειας και την τελική αξία ανακατασκευής, και ξεκινάει νέο συμβόλαιο κατοικίας. Ρωτήστε αν η εταιρεία δίνει έκπτωση σε νεότερο κτίριο, και αν μετράει η χρονιά της άδειας ή η ανακαίνιση.

Είναι υποχρεωτική η ασφάλιση του έργου από τον νόμο;

Για ιδιωτική κατοικία, όχι γενικά. Γίνεται υποχρεωτική όταν τη ζητάει η τράπεζα που χρηματοδοτεί, όταν το ορίζει η σύμβαση με τον εργολάβο, ή σε δημόσια έργα. Ο μηχανικός σας έχει δική του υποχρεωτική ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης, που όμως δεν καλύπτει τη ζημιά στο ίδιο το κτίριο.

Τι κοστίζει η ασφάλιση ενός μικρού έργου;

Δεν βρήκαμε εταιρεία που να δημοσιεύει τιμή για την ασφάλιση έργου. Η τιμή βγαίνει ανά έργο, με βάση τον προϋπολογισμό, τη διάρκεια και το τι γίνεται στον φέροντα οργανισμό. Ζητήστε δύο προσφορές με τον ίδιο προϋπολογισμό και την ίδια διάρκεια, αλλιώς δεν συγκρίνονται.

Νόμοι που αναφέρει το άρθρο: ν. 2496/1997 άρ. 3 · ν. 2496/1997 άρ. 7 · ν. 2496/1997 άρ. 4 · ν. 2496/1997 άρ. 5

Πηγές

1. ↑Hellas Direct, Όροι Ασφάλισης Κατοικίας: εργασίες στο κτίριο, ακατοίκητη κατοικία, κλοπή και σεισμός, ισχύον κείμενο
2. ↑ΕΑΕΕ, Ασφαλίσεις Περιουσίας 2024, πίνακες 1, 2 και 21, 2025
3. ↑Πώς δουλεύει η σύγκριση: από πού βγαίνει κάθε αριθμός, Οκτώβριος 2026
4. ↑INTERASCO, Ιδιωτική και οικογενειακή αστική ευθύνη, 12 Οκτωβρίου 2026
5. ↑Generali, έγγραφο πληροφοριών Κατά Παντός Κινδύνου Κατασκευαστή Έργου, Απρίλιος 2021
6. ↑ν. 2496/1997 για την ασφαλιστική σύμβαση, άρθρα 3, 4, 5 και 7, 1997

Δημοσιεύτηκε 13 Σεπτεμβρίου 2026. Επόμενος έλεγχος 13 Σεπτεμβρίου 2027.